С чего начать освоения земельного участка?

Купив земельный участок за городом, кто-то хочет строить надежный дом, а кому-то нужна просто дача для поездок в выходные. В любом случае, если вы хотите начать освоение участка с его планировки, то вам стоит выполнить топографическую съемку. Для этого вам понадобится вызвать на участок геодезистов, которые проведут обмеры участка и сделают его план.

Если заранее договориться с геодезистами, то можно выполнить топографическую съемку с привязкой к местной системе координат, в Московской области это, например, МСК-50. Таким образом, можно будет «убить сразу двух зайцев»: сделать топографический план и проверить границы участка с теми, которые указаны в государственном кадастре недвижимости. Чтобы сделать проверку вам может понадобиться кадастровая выписка по форме КВ1-КВ6, которую можно заказать в МФЦ или через сайт Росреестра. В выписке содержатся координаты углов поворота границ, а также размеры по сторонам участка.

Получив топографический план, вы сможете грамотно спланировать свой участок, ведь помимо информации о его границах, на плане будет вся ситуация, а также рельеф. Рельеф на планах отображают в виде горизонталей, что позволяет визуально увидеть все неровности участка, низины и возвышенности. Если говорить о применении топографической съемки в целях ландшафтного дизайна, то информация о рельефе может быть очень полезной, так как, во-первых, можно выгодно обыграть имеющиеся перепады высот, во-вторых избежать возможных зон подтопления.

Имея топографический план с вычерченными на нем горизонталями, можно подсчитать объем земляных масс, необходимых для вертикальной планировки. Также можно сделать проект устройства дренажа, точно рассчитав длину необходимых коммуникаций. Часто, топографическая подеревная съемка, на которой отображается каждое дерево на участке, помогает грамотно вписать проектируемый дом между деревьев, чтобы избежать их вырубки. В таком случае архитектор или владелец участка должен заранее предупредить геодезистов о необходимости съемки деревьев.

Топографическая съемка пригодится не только для проектирования дома, но и для подключения газовой трубы. План участка часто требуется в газовой службе, для расчетов и проектирования подключения. Однако крайне важно, чтобы при съемке участка для газификации геодезисты постарались закоординировать и основную магистраль, к которой будет осуществляться подключение.

Ландшафтный архитектор при создании проекта дизайна может предъявлять особые требования к топографической съемке, поэтому если инициатором съемки выступает именно он, то лучше поручить составление технического задания для геодезистов самому архитектору. Часто при создании дизайна архитектору необходимо понимание взаимного положения каких-либо характерных точек на участке, например уровень отмостки относительно фундамента забора. Такую метрическую информацию он может взять с топографического плана.

Грамотный топографический план позволяет решить многие задачи при освоении земельного участка. Однако стоит понимать, что часть качества работы зависит от правильно сформулированного задания на съемку. Чтобы не ошибиться и выбрать именно тот вариант топографической съемки, который нужен именно вам, стоит обращаться к квалифицированным исполнителям. Так например, в Московской области и Новой Москве уже более 7 лет работает компания «Профгеоком», которая оказывает услуги по топографической съемке земельных участков самого разного назначения. Консультации по телефону позволят выявить необходимые требования к съемке, а также выбрать удобную дату для вызова геодезиста.