Капитальный ремонт балконов и лоджий своими руками

Запущенной лоджии, у которой разрушена плита, течет крыша, необходим капитальный ремонт, ведь она несет угрозу не только владельцам, но и проходящим под ней людям.

Плита лоджии в аварийном состоянии

Нижняя плита перекрытия лоджии несет угрозу разрушения
Совет: Перед началом ремонта нужно выбрать предназначение лоджии, представить какими будут новые окна, как сделать конструкцию утепления, чтобы полученный суммарный вес не привел к обрушению.

Как признать лоджию аварийной или требующей капитального ремонта

Прежде, чем приступать к работе, нужно вникнуть в юридические нюансы.

Важно: Плита, выступающая из дома, — общее имущество. Ремонт плиты должна производить компания, управляющая домом. Именно управляющая, а не обслуживающая.

Для оценки состояния лоджии лучше пригласить эксперта, который даст официальное заключение. Можно сделать ремонт самому, если имеются соответствующие навыки или нанять специалистов. А после окончания ремонта подать исковое заявление в судебный орган для взыскания ущерба.

Важно: Необходимо сохранять все чеки и квитанции на материалы и услуги. Они подтвердят расходы при подаче иска в суд.

Повреждения конструкции, требующие капитального ремонта

Если повреждения арматуры составляют менее 10%, то нужно производить не аварийный, а капитальный ремонт.

Виды повреждений:

разрушение бетонного защитного слоя;
видимая коррозия арматуры и металлических закладных;
отсутствие или разрушение гидроизоляции;
шатается ограждение;
отсутствие карниза.
Причины повреждений:

неправильное водоотведение;
некачественные материалы;
нарушение технологии строительства;
истечение срока эксплуатации.
Допустимая нагрузка на лоджию

Какой вес выдерживает лоджия? По строительным нормам максимальная нагрузка составляет 1,77 т. Учитывая полуторный запас прочности, который требуется для утверждения проекта, можно рассчитать, какой предельно допустимый вес отводится на утеплительные материалы, рамы остекления, устройство пола, отделочные материалы.

Приблизительный расчет выглядит так:

6 взрослых х 80 кг каждого = 480 кг. Вес мебели, хозяйственной утвари, других предметов – еще 200 кг. С учетом коэффициента запаса прочности – 1,5, получается 920 кг. От 1770 кг отнимаем 920 кг и получается 850 кг остается на утепление, пол и отделку.

Важно: Производя перепланировку помещения, обязательно учитывайте вес всего, что будет располагаться на лоджии. В противном случае может произойти обрушение вновь построенной конструкции.

Ремонт крыши, пола и потолка лоджии

Важно: Гидроизоляцию крыши выполняют из тех же материалов, из которых она выполнялась при строительстве или предыдущем ремонте.

Ремонт крыши лоджии

Бетонную панель крыши лоджии покрывают мастикой, сверху укладывается рубероид
Ремонт плиты

Этапы:

очистка от мусора, отколовшихся кусков;
обработка грунтовкой;
высыхание;
укладывание стяжки из раствора цемента или смеси на клеящей основе на плиту.
Совет: При небольших разрушениях достаточно 1 слоя стяжки. При более серьезных повреждениях стяжка наносится в 2-3 слоя.

Восстановление плиты при разрушении до арматуры

Очистка лоджии от поврежденного бетона

Зачистка плиты лоджии от разрушившегося бетона
Укрепить плиту можно с помощью армирования цементной стяжки.

Этапы восстановления:

очистка разрушенного бетона;
оголение арматуры до участков, подверженных коррозией;
зачистка поврежденных участков арматуры проволочной щеткой;
обработка арматуры антикоррозионным средством;
заливка бетоном.
Ремонт балконов и лоджий можно проводить с применением проникающей гидроизоляции – смеси портландцемента, активных химических добавок, наполнителей.

Важно: Проникающую гидроизоляцию применяют даже в случае значительной площади разрушения защитного слоя из бетона, при коррозии арматуры. Материал проникает в массу бетона по капиллярным порам, которые наполнены водой и образует слой гидроизоляции не только на поверхности, но и внутри.

Действие проникающей гидроизоляции лоджии

Принцип действия проникающей гидроизоляции
Если на лоджии нет козырька, то желательно его соорудить.

Важно: Сооружение металлического козырька предохранит плиту перекрытия от разрушения в будущем. Он обеспечит оптимальный сток воды.

Устройство козырька на лоджии

Ремонт лоджии своими руками фото демонстрирует правильно установленный козырек
Чем заделать щели на лоджии? Если вы планируете на лоджии устанавливать оконный блок, то технологическая щель между плитой и ограждением, выполненная для стока воды, становится ненужной.

Щель между ограждением и стеной лоджии

На фото ремонта балконов и лоджий видна технологическая щель между плитой стены и ограждением
Распространенный способ устранения щелей – запенивание.

Ремонт лоджии видеоурок: как работать с монтажной пеной