Какие недостатки следует считать существенными
Если говорить о недостатках квартиры в новостройках, то тут критерий вроде «не нравится или нравится» во внимание не принимается.
Чтобы понять, какие недостатки можно считать существенными, нужно изучить строительные правила и нормы, а также убедиться в том, что предъявляемые к строительной компании претензии – это не какие-то фантазии придирчивого клиента. Почему строительная экспертиза так важна? Дело в том, что техническая экспертиза строительных работ, проводится в сданном доме. Что дает возможность выявить такие недочеты, как:
1) отсутствие стенового ограждения
2) отсутствие снабжения энергетическими ресурсами.
3) Отсутствие остекления
4) Отсутствие необходимой отделки в местах общего пользования.
5) Нецелостность оконных блоков
6) Наличие сквозных щелей или отверстий.
При этом, как подчеркивают специалисты, при приобретении квартиры свободной планировки, поле предъявления претензий существенно сужается, а при покупке жилья с отделкой, наоборот, увеличивается. Квартира с отделкой должна быть полностью пригодной для жизни и не требовать каких-то дополнительных строительных работ.Куда и как именно жаловаться в случае возникновения претензий? Первая инстанция, в которую стоит пожаловаться на недоделки и недочеты в квартире – это компания застройщик. Понятное дело, все жалобы должны быть оформлены письменно. При этом гарантийный срок предъявлений каких-либо претензий составляет пять лет с того времени, как между первым долевым участником строительства и застройщиком был подписан акт приемки объекта.
Также специалисты рекомендуют одновременно с жалобами застройщику информировать и управляющую компанию, чтобы её сотрудники зафиксировали тот факт, что недочеты вызваны не новым хозяином квартиры, а являются именно строительными огрехами. Правда, если учесть тот немаловажный факт, что во многих новостройках управляющей организацией является дочерняя структура этого же застройщика, то нужно быть готовым к разного рода неожиданностям.Также можно пожаловаться в жилищную инспекцию, которая имеется в каждом городе или же государственный строительный надзор. Третьей инстанцией в этом перечне можно считать специальный центр мониторинга строительных программ, который имеется в московском строительном комплексе. В наиболее вопиющих случаях может помочь даже обращение в прокуратуру. Тем не менее, хочется верить, что все проблемы, если они у вас и появятся, разрешатся на этапе общения с компанией застройщика.