330 0

Основные отличия балкона от лоджии

Практически все владельцы квартир и коттеджей имеют в пользовании балконы и лоджии. Но лишь немногие из них задумывались над вопросом – а одно и то же это или нет. Чем отличается балкон от лоджии?1

Кроме этого, существует вопрос, на который не каждый может дать грамотный ответ. А является ли владелец квартиры владельцем лоджии? За что несет ответственность он, а за что Управляющая компания?

Попробуем поочередно разобраться в этом. Рассмотрим определение балкона и лоджии, в чем их отличие, какие бывают виды.

Разница между балконом и лоджией

Чем отличается балкон от лоджии конструктивно? Даже названия дают ответ на этот вопрос. Первый произошел от слова «балка» и изначально обозначал выступ около окна. Позже на него стали устанавливать ограждения, люди стали прогуливаться по огражденной плите. Так появился привычный нам балкон.

В переводе с итальянского «лоджия» означает «беседка». Т. е. основное отличие балкона от лоджии заключается в том, что он находится снаружи здания, а лоджия встроена в него, имеет стены и потолок.

На фото ниже отличие лоджии от балкона представлено очень наглядно.

Встроенная в здание лоджия
Лоджия является встроенной в здание конструкцией
Пример балкона
Балкон – это консольно закрепленная плита с ограждением
Обе эти конструкции относятся к неотапливаемым помещениям, но эта проблема решается установкой остекления и утеплением, превращая их в жилое помещение.

Поскольку лоджия является встроенной в здание конструкцией, то разнообразием форм она похвалиться не может. Строго повторяя очертания дома она бывает либо прямоугольной, либо угловой конструкции.

Балконы обладают более богатым разнообразием форм. Они могут быть:

Треугольные;
Стреловидные;
Закругленные;
Скошенные;
Удлиненные;
Прямоугольные.
На заметку! В типовых проектах застроек закладываются стандартные прямоугольные конструкции. При индивидуальной застройке могут применяться различные типы и формы. Ниже приведены некоторые варианты.

Полукруглое ограждение треугольного балкона
Треугольная конструкция с полукруглым ограждением
Встраиваются в угол здания. Удобны, когда планируется не одна угловая квартира, а две.

Угловой балкон
Угловая форма
Владельцы угловых квартир знакомы с такой конструкцией. Имеет увеличенную площадь и при переоборудовании можно получить два помещения разного назначения (например, кабинет и библиотека).

Пример полукруглого балкона
Полукруглая форма
Как правило, небольшие французские балконы. Их основное назначение – декорирование фасада, т. к. для полноценного времяпровождения они маловаты.

Так выглядит эркер
Эркер
Эркер трудно отнести к рассматриваемым нами конструкциям. Это остекленная выступающая за фасад здания часть комнаты.

Необычная форма балкона
Очень необычная форма
Кроме форм и конструкции разница между лоджией и балконом заключается в определении их площади. Как замерить ее? На первый взгляд все просто – умножаем длину на ширину и получаем результат.

Нет, кроме этого действия необходимо применить понижающий коэффициент балконов и лоджий. Он необходим для подсчета общей площади квартиры. При этом площади считаются с понижающим коэффициентом: у лоджии – 0,5, а у балкона – 0,3.

Но это только при подсчете площади стандартных конструкций. Существует такая разработка «расширенная лоджия». Часть ее утоплена в здание, а часть выступает за фасадную плиту. Для подсчета площади этой конструкции лучше обратиться к специалистам.

Стандартные размеры конструкций

Размеры балкона и лоджии зависят от применяемых железобетонных плит. Балконы в современных домах выполняют из плит шириной 3,2 м, выступающих за фасад на 0,8 м.

Лоджии формируются плитами перекрытия с габаритными размерами 1,2 м Х 5,8 м. Размеры плит оговорены в ГОСТ 25697-83. Длина и ширина балкона зависит от серии дома. Ниже приведены примеры некоторых из них.

Типовые размеры стандартных балконов.

Серия дома Длина, мм Ширина, мм
Кирпичный дом 50-х годов 3100 800
Кирпичный дом 60-70-х годов 3100 800
Дом серии 1-515/9ш 2955 1395/1825
Дом серии II-57 2765 335/945
Дом серии П-3 малый балкон 2140 920
Дом серии П-3 большой балкон 2675 855/2800
Дом серии П-44 широкий балкон 3048 1200/1330
Дом серии П-44 узкий балкон 3570 290/855
Дом серии II-68 6235 1200
Дом серии КОПЭ 2725 845
Кроме того, строго оговариваются требования к ограждениям. По определению СНиП 31-01-2003 они должны быть выполнены из стальных стержней, связанных друг с другом, и заканчиваться деревянными перилами. Минимальная высота ограждения 900-1100 мм, расстояние между стержнями не более 100-120 мм.

Является ли балкон частью квартиры?

Многие владельцы квартир считают, что раз балкон пристроен к их квартире, то он полностью является их частной собственностью. Но по закону это не совсем так.

Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 2006 года «в состав общего имущества включены:

Несущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, в том числе плиты перекрытий, фундаменты, несущие стены, плиты – Балконные и иные, несущие колонны и иные конструкции».
Иными словами, балконные плиты, входящие в план квартиры согласно обмерам БТИ, вместе с внешней стеной относятся к общедомовому имуществу. Следовательно, они являются объектом общедолевой собственности, а двери, окна и перила – индивидуальной собственности.

Кому принадлежит балкон мы разобрались. Теперь второй вопрос – кто должен делать его ремонт? Все зависит от состояния балконной конструкции и какой ремонт вы желаете сделать.

Косметический ремонт внутреннего помещения, дверей, окон, перил вам придется выполнить самим. А ремонт несущей плиты вы вправе требовать произвести Управляющую компанию.

Для этого пишется заявление на имя руководителя Управляющей компании. Один экземпляр остается у вас. На основании этого документа имеете полное право подать в суд, если ваше требование не было выполнено.

Для ускорения процесса нужно добиться признания несущей плиты аварийной, угрожающей безопасности людей.

На заметку: при наличие серьезных разрушений балконной плиты не следует самостоятельно требовать провести ее ремонт. Необходима помощь независимого строительного эксперта. Он оценит масштабы повреждения и определит, подлежит ли балкон восстановлению.

__________________________________________________

Почитать еще: